W ostatnich latach obserwujemy dynamiczne zmiany w prawie podatkowym dotyczącym nieruchomości. Ostatni wyrok Trybunału Konstytucyjnego (TK) z 18 października 2023 roku (sygnatura sprawy SK 23/19) przynosi istotne zmiany w zakresie opodatkowania miejsc parkingowych. Zmiany te mają znaczący wpływ na właścicieli mieszkań w budynkach wielorodzinnych, którzy posiadają miejsca parkingowe.

Centralnym punktem sporu jest różnicowanie stawek podatku od nieruchomości w zależności od charakteru miejsca parkingowego. Do tej pory, miejsce postojowe w garażu wielostanowiskowym, stanowiące odrębną własność, było opodatkowane prawie 10-krotnie wyższą stawką niż miejsce parkingowe przynależne do lokalu mieszkalnego.

Trybunał Konstytucyjny orzekł, że takie różnicowanie stawek jest niezgodne z Konstytucją RP. Zdaniem TK, nie ma podstaw prawnych, aby traktować miejsca parkingowe w budynkach wielomieszkaniowych jako kategorię niejednolitą. Wszyscy właściciele takich miejsc powinni być traktowani równo. Wyrok ten ma znaczenie zarówno dla właścicieli miejsc parkingowych, jak i dla gmin, które tracą możliwość stosowania wyższych stawek podatkowych.

Spór podatkowy rozpoczął się od skargi konstytucyjnej podatników, którzy zakupili mieszkanie wraz z miejscem parkingowym w garażu wielostanowiskowym. Skarga ta doprowadziła do wyroku TK, który kładzie kres dyskryminacji między różnymi rodzajami miejsc parkingowych.

Pomimo że wyrok TK wchodzi w życie dopiero od 1 stycznia 2025 roku, jego długoterminowe skutki są już widoczne. Wskazuje on na konieczność gruntownej zmiany przepisów dotyczących opodatkowania nieruchomości, zwłaszcza w zakresie definicji budynku mieszkalnego i klasyfikacji obiektów budowlanych.

Wyrok TK stanowi ważny krok w kierunku uproszczenia i ujednolicenia systemu podatkowego w Polsce. Dla wielu właścicieli mieszkań z miejscami parkingowymi oznacza on zmniejszenie obciążenia podatkowego. Jednocześnie stanowi wyzwanie dla gmin, które muszą dostosować swoje budżety do nowej rzeczywistości podatkowej.